セキスイハイムについて〜平均坪単価や特徴〜

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セキスイハイムの特徴と平均坪単価

セキスイハイムはハウスメーカーランキングでも常に上位に位置するハウスメーカーです。でもセキスイハイムと積水ハウスって会社が違うの?そんなセキスイハイムについて平均坪単価、特徴、企業評価について調査してみました。




セキスイハイムの歴史

セキスイハイム

セキスイハイムはよく間違われる積水ハウスと同じ親会社の積水化学工業グループです。つまり兄弟会社と言えます。
どちらが兄貴というと積水ハウスは1960年台に誕生。セキスイハイムは1970年に誕生となり弟ということになりますね。
積水ハウスがプレハブ工法が主体で、セキスイハイムはユニット工法が主体の事業として発展し、ライバル会社として積水化学工業を盛り立ててるんですね。
親会社からみればどちらが勝ってもいいという状況ですが、お互いライバル同士、しのぎを削ってハウスメーカー業界を牽引してます。

積水ハウスで住宅建築の工業化を確立したあと、積水化学工業の樹脂メーカーとしての強みを生かし日本初のユニット住宅を誕生させたわけです。

当時は現場で木材を加工して組み上げていく在来工法が主流の住宅建築方法を1970年に第1回「東京国際グッドリビングショウ」でお披露目したセキスイハイムMという部屋単位で工場で生産していくユニット工法での発売は建築業界にとってもセンセーショナルでした。
あれから45年以上たった現在、ハウスメーカーランキングでも上位にランキングされているのは確かな技術と高品質との証とも言えますね。



セキスイハイムの経営状況

セキスイハイム

セキスイハイムは積水化学工業株式会社の社内カンパニーである住宅カンパニーの名称です。住宅カンパニーは5つの事業に分かれており「住宅事業」、「不動産事業」、「リフォーム事業」、「住生活サービス事業」、「海外事業」で成り立っています。

では積水化学工業株式会社の業績はというと、2017年3月期で見ますと、売り上げは微減、でも1兆円企業です。そして注目するのは4年連続で最高益をマークしています。
企業は売り上げも大事ですが、どれだけ利益が得られるのかというほうが大事です。
この積水化学工業の売り上げを約半分を占めているのが住宅カンパニーですのでセキスイハイムは積水化学工業でも非常に重要なコア事業といえます。

売り上げは企業全体で言うと微減という結果ですが、住宅カンパニーでみますと4894億円(前期比2.4%)で利益は375億円(前期比3.2%)と非常に堅調な伸びでした。
今期は創立70周年という節目であり5000億円を目指す計画を立てています。

他カンパニーも増収増益の計画も立てており、企業としても一流企業であり、倒産の危険性は皆無と言っていいでしょう。
はっきり言って数字的に素晴らしい企業であり一流のハウスメーカーとしか言いようがありませんね。


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セキスイハイムのハウスメーカーランキング

セキスイハイムのハウスメーカーとしてのランキングは大体いつも3位か4位くらいに位置しています。
ハウスメーカーとして着工戸数と着工棟数がありますが、着工戸数になると大型マンションを1棟手掛けるだけで何百個数にカウントされてしまいます。
やはりハウスメーカーですから「着工棟数」で勝負してもらいたいものです。

セキスイハイムの今期の着工棟数は約11000棟、ハウスメーカーとしては第3位にランクインです。

ちなみに同じ系列の積水ハウスが1位ですから恐るべしセキスイグループ・・・ですね。

ハウスメーカーの売り上げでのランキングはセキスイハイムは3200億円(2016単独決算)で5位となっています。連結決算では9100億円を記録しており、業界第3位に位置しています。



セキスイハイムの平均坪単価(価格)


セキスイハイムの平均坪単価についてですがだいたいの相場というのは、平均で60万円前後というのが相場です。

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しかし中にはモデルルームに選ばれると坪単価の値引きなどもあるようです。

建築価格の値引きは営業マンとの交渉次第ですが、モデルルームとして選ばれた場合には坪単価60万円のところを51万円に値引いてもらえるということです。

少しでも安い建築価格でセキスイハイムの家を建てたいと思っている人は坪単価が割引になるようなこのモデルルームを利用するというのはいいかもしれませんがこれはモデルルームとして安くするという契約の裏技のようなものだそうで、意外と誰でもすぐに値引きしてもらえるという話です。

ちなみにセキスイハイムの坪単価が値引きになるというモデルルームというのは、建てている現場をこれからセキスイハイムを建てようか迷っているお客さんや人などに見せるというような現場説明会の会場に使われたりする場合です。いわゆるオープンハウスということですね。

特に家をモデルルームとして公開するというようなものではなくて、入居前、建築中にひとに見せるということになります。

ちなみにオープンハウスでは訪れるお客さんには軍手を配り着用して貰いますので家の中にベタベタと手垢はつきませんので安心してください。

モデルルームとして人に見られるのがいやだと思っている人は建築費用の値引きがあったとしても普通の価格の平均坪単価60万円位からのセキスイハイムの家をお勧めしますが少しでも安い値段で家を建てたいと思っているのであれば、価格の割引があるこの手のタイプをお勧めします。

大手のハウスメーカーでは一般的にはシリーズによって平均坪単価が違っています。
セキスイハイムでも平均坪単価はシリーズによって違っています。デシオBRというシリーズがセキスイハイムにはあるのですが人気のシリーズです。

他にもパルフェ、デシオ、少し自由設計ができるシリーズとしてドマーニ・コンファティックなども人気のシリーズです。
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これらのシリーズによってセキスイハイムの坪単価は違っていますからシリーズごとに確認してみるといいでしょう。
 

自分の建てたいと思っているセキスイハイムの坪単価を確認してみるにはカタログ請求をしてみたり、直接展示場へ行ったり営業マンに聞いてみるといいでしょう。


セキスイハイムの特徴・構造

セキスイハイムの特徴

セキスイハイムの特徴や構造ですが、ユニット工法を日本で初めて取り入れたハウスメーカーということが根幹にあります。
このユニット住宅、どのような特徴があるのかというと、工場で8割完成している状態で現地に搬入します。
現場で職人さんが木材を切って建築する概念を吹き飛ばし、住宅の工場生産化を実現させたわけです。
そして現地ではクレーンでまるでブロックや積み木の家を組み立てるかのようにユニットを組み立てていくだけという施工が行われます。
大半の部品を工場生産されたセキスイハイムの住宅は高い施工精度を保っており、現場の職人さんの熟練度に左右されない施工を実現しているのが大きな特徴とも言えます。

ユニット工法を用いたセキスイハイムは鉄骨系商品と木質系商品を2ラインナップを提案しています。
ユニット工法は耐震性に優れているのが特徴の一つで、セキスイハイムの住宅も「粘り抵抗型」と「強度抵抗型」という耐震性を融合させたハイブリッド構造で生産されています。

また今後はスマートハウスに力を入れて環境、災害に強い住宅作りを提案していく方針を打ち出しています。


セキスイハイムの評判

実はセキスイハイムは住宅事業から一度撤退したのですが、積水ハウスが成功したために、また新たに住宅事業を立ち上げたのがセキスイハイムです。
積水化工業と密接にかかわりがあるのはこのセキスイハイムの方なのです。

「工場生産」、「高い耐震性」、「高い建築精度」を実現したセキスイハイムですが建築工期が非常に短いのが評判です。
レベルの高い製品を作り出すことができると同時に、現場でかかる工事日数が50日と短い期間で施工が完成してしまうという特徴があるのです。

現在ハウスメーカーの総合評価や売上高はだいたい4位という位置にありますが、セキスイハイムの鉄骨系のプレハブは紹介される比率がとても低いという特徴もあり、アフターケアがなっていないということでクレームが多いという評判もあります。
アフターケアが良くないということは営業マンの質が悪いということになりますが、セキスイハイムの場合、営業がディーラー制になっていて営業マンの質にムラガあります。
いい営業マンに当たればいいのですが、最悪な営業マンに当たる可能性もありますので気をつけましょう。

後は大きなメリットとなっている工場生産のユニット工法ですが、その製造プロセスゆえに自由度が他メーカーに比べて少ないという評判です。
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セキスイハイムで評価の高いユニット住宅ですが、工場で決められた通りに施工していきますから自由設計の融通が利かないことが逆に評判を落としている面もあります。
よって自由設計を希望しているような人の場合にはあまりセキスイハイムの家は向かないかもしれません。
また、工事着工後に設計を変更することなども一切できないというのも特徴です。
 
また短期間で工事ができることを特徴としているのですが、工事件数が増えれば、場合によっては、50日で完成することができず、3―4か月ほどかかりますので倍以上時間がかかってしまったというケースもあるということです。

ですから家を建てる場合には本当に50日で建てられるのかという面もチェックしておいた方がいいかもしれません。何も言わなければずるずる工事をされることもあるといわれているので注意した方がいいでしょう。

セキスイハイム公式HP